Приватизація Ocean Plaza: як держава продає ТРЦ за 100 млн доларів у 2026 році

Стратегія приватизації Ocean Plaza: від державної частки до повної продажу

Державна власність у найбільших комерційних об'єктах країни залишалася гальмом для їхнього розвитку впродовж років. Фонд державного майна України (ФДМУ) змінює підхід до продажу одного зі столичних флагманів — торгово-розважального центру Ocean Plaza. Замість того щоб виставляти на торги лише 66% державної частки, регулятор прагне знайти юридичну конструкцію для продажу 100% комплексу. Це рішення відкриває шлях для повноцінної модернізації та розвитку центру під управлінням єдиного вла2сника, чого давно чекають потенційні інвестори.

Чому держава переглядає схему продажу

Попит на ринку

За останніми сигналами від потенційних покупців, зацікавленість до Ocean Plaza є високою, але з однією умовою. Інвесторів цікавить виключно весь об'єкт, а не частка державного пакета. Цей факт змусив ФДМУ переробити свій підхід до приватизаційного процесу.

Правові перешкоди та їхнє подолання

Раніше формування пулу для продажу 100% комплексу було юридично неможливе. Однак Кабінет Міністрів усунув цю проблему, ухваливши зміни до постанови про формування пулів підсанкційного майна. Тепер ФДМУ має юридичний інструмент для включення до пулу:

• акцій ТОВ «Інвестиційний союз «Либідь» (компанія-власник ТРЦ);
• права вимоги за кредитом;
• земельної ділянки під центром.

Така комплексна підготовка дає змогу презентувати актив цілісно, що значно підвищує його привабливість для покупців.

Потенційна вартість та як вона визначалася

Стартова вартість усього комплексу оцінюється на рівні 100 млн доларів США. Ця цифра ґрунтується на оцінках ФДМУ та на основі зворотного зв'язку від учасників ринку, які вже виявили готовність розпочати торги з цієї суми.

Оцінка вартості такого величезного об'єкта враховує низку факторів:

1. розташування в центральній частині Киева;
2. коммерційна спроможність під час нормалізації економіки;
3. інфраструктурне значення для міста;
4. потенціал модернізації та розширення послуг.

Графік проведення аукціону та надходження коштів

Коли чекати торгів

Хоча юридичні конструкції для пулу вже розроблені, сама процедура аукціону потребує часу. Приватизаційні торги реалістично можуть відбутися не раніше грудня 2026 року. Цей період необхідний для завершення всіх документарних процедур, публічних оголошень та забезпечення прозорості процесу.

Надходження до державного бюджету

Очікується, що кошти від продажу поступлять до бюджету України вже у січні 2027 року. Така часова різниця пояснюється технічними термінами проведення платежів і оформлення переходу власності.

Чітке дотримання графіків та прозорість процесу приватизації дозволяють державі залучити значні ресурси для потреб розвитку та оборони країни.

Питання мінеральних акціонерів

На даний момент комплекс розділений між державою (66%) та приватним власником (34%). За інформацією медіаканалів, приватний пакет контролюється через ТОВ «Ланіта Інвест» та структури, пов'язані з Андрієм Іванівим.

Чи візьме участь приватний власник в аукціоні

Раніше виставлення на торги державної частки без добровільної участі приватного власника могло призвести до конфліктів та юридичних ускладнень. Утім, ФДМУ вказує на конструктивну позицію мінерального акціонера. Фонд не виключає, що приватний партнер також візьме участь в аукціоні, що значно спростить процес та забезпечить чистоту угоди.

Взаємодія з правоохоронними органами

У червні 2026 року Офіс генерального прокурора провів обшуки в офісах ФДМУ у справі Ocean Plaza. Однак розслідування не призвело до обвинувачень на адресу службовців фонду.

За результатами діалогу між ФДМУ та правоохоронцями:

• фонд надав повну інформацію про методологію визначення вартості активу;
• розкрив процедури відбору переможців аукціону;
• продемонстрував прозорість у формуванні пулу;
• жодних підозр щодо незаконних дій не висувалося.

Це свідчить про те, що операція проводиться в межах законодавства та контролюється компетентними органами.

Що чекає на новозбудованого власника

Перспективи розвитку

Ocean Plaza — це не просто торговельна площа, а комплекс із проживанням, офісами та розважальними заходами. Новий власник отримає активно працюючий об'єкт на позиції, що перетворюватиме Київ на сучасний мегаполіс.

Виклики та можливості

Придбання 100% комплексу дає майбутньому інвестору повний контроль над розвитком. Це означає можливість:

• провести масштабну модернізацію інфраструктури;
• адаптувати послуги до змінених ринкових потреб;
• залучити міжнародні бренди для поповнення тенанту;
• оптимізувати операційні витрати.

Значення приватизації для державного бюджету

Надходження від продажу Ocean Plaza в розмірі близько 100 млн доларів матиме вагомий вплив на державний бюджет України. У контексті потреб на оборону та реконструкцію цей капітал може бути спрямований на критичні сфери.

Приватизація великих комунальних активів демонструє стратегічний поворот держави: замість тримання неприбутків у державній власності, керівництво фокусується на залученні приватного капіталу та отриманні одноразових надходжень для державної казни.

Висновки та наступні кроки

Процес приватизації Ocean Plaza відображає еволюцію державної політики щодо управління комунальними активами. Юридичні зміни, прийняті у 2026 році, відкривають нові можливості для реалізації великих проектів на умовах, сприятливих для інвесторів.

Планований аукціон у грудні 2026 року матиме широку резонансність на ринку нерухомості та комерційної недвижимості. Очевидно, що усередину 2027 року Україна матиме результат цієї операції — як у вигляді надходжень до бюджету, так і у вигляді оновленого власника, здатного вивести Ocean Plaza на новий рівень розвитку.

Успіх приватизації Ocean Plaza залежить від прозорості, професіоналізму та дотримання всіх правових норм — цим ФДМУ послідовно займається.